优采全装修决策系统 400-618-8989转806

　　为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

　　测评分类方面，本次测评也从房地产采购的需求出发，进行优化调整，将供应链分为工程类(下分土建工程类、安装工程类、装饰工程类)、材料设备类(下分土建材料类、安装设备类、装饰材料类)，分类更加合理;测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业合作首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见。十年来，测评门类逐年扩大，2019年首选品牌供应商测评增加造价咨询、标识标牌制作安装、泳池、外墙装饰工程、充电桩、空气源热泵、精装修工程、软装工程、定制家具等门类。与此同时，针对供应商与服务商测评不断细化，根据房地产企业的采购关注点增设细分领域分类测评，再次引入质量评价指标。测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团，并于2018年12月22日长沙站、12月29日上海站;2019年1月5日合肥站、1月12日北京站、1月26日广州站、2月23日青岛站、分别举办现场评审会。由衷感谢步步高置业、中南置地、中国金茂合肥分公司，敏捷集团、今典集团青岛红树林旅业对评审会的大力支持;感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。

　1        开发企业500强首选土建工程类品牌    　

　　- 首 选 品 牌 分 析 -     

　　工程总承包从应用层面来看，房屋建筑、交通建设、石化、水泥、钢铁、制造、电力等多个行业都涉及到工程总承包，其中房屋建筑和交通建设对总承包的需求最大。由于这些行业都涉及到固定资产投资，因此工程总承包市场与我国每年的固定资产投资相关性较大。当前固定资产投资依旧是我国GDP稳定增长的基石，即使增幅可能不如过去那么大，但预计未来几年依旧将稳定增长，这对工程总承包行业会是有利支撑。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　装配式建筑市场空间广阔，有机构测算2020年装配式建筑市场规模约为7000亿元，而到2025年市场规模能再翻一番。市场分散度高，几个钢结构行业龙头市场占有率都比较低，未来行业增量空间比较大。装配式施工应用广泛，近年长租公寓的兴起就是行业应用的一个案例。装配式建筑施工周期短、规模化生产与长租公寓对成本与效率的要求完美契合。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　近两年来，受房地产市场调控及原材料价格波动等不确定因素影响，我国幕墙行业迎来挑战和冲击。根据铝门窗幕墙委员会数据，2018年铝门窗幕墙行业总产值在6100亿元左右，行业企业产值不变或略升，利润有所下滑。未来一段期间行业将处于较低速发展时期，逐步告别爆炸式增长，进入供给侧改革全新阶段，突破、创新成为企业核心问题，市场向“高品质”和“高利润”模式发展，优质、高品的绿色节能材料受到市场欢迎。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　随着系统窗的应用推广普及，行业发展，行业集中度进一步提高，龙头企业的市场占有率进一步提升。总体来看，系统窗品牌集中度不高，各区域首选情况差异较大。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　目前，我国游乐设备制造厂约有240家左右，其中具有大型游乐设施生产资质的企业约有80家。传统游乐园对游乐设施的需求稳定，主题公园对游乐设施的需求高速增长，城市综合体对游乐设施的需求开始显现。伴随着旅游业的持续发展，游乐设施行业发展空间巨大，需求持续增长。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　目前，我国机动车保有量达到3.27亿辆，机动车驾驶人达到4.09亿人。尤其是一线城市车位紧张的情况十分普遍。立体停车库拥有占地面积小，环保节能等优点。《关于城市停车设施规划建设及管理的指导意见》的推出也规范了行业的发展，各地也陆续推出立体停车库的扶持政策，其中西安、济南、武汉、郑州等较为积极。行业本身正在不断优化。比如引入EPC模式，设计+采购+施工总承包开发一体化运营;从源头设计符合客户需求的车库;采购、施工环节实现无缝连接。随着智能化流行，立体停车库也引入物联网、AI等技术，具体如无线化、分体式智能搬运器、AOS鹰眼系统等，提升用户体验。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　行业进入了一个从量到质的发展阶段，各种特色泳池层出不穷。比如无边际游泳池，空中游泳池，便携式游泳池等等。特别是空中游泳池有的更是成为一个地产项目的卖点。小区顶层有一个像一座桥悬在半空的游泳池，游客在泳池内往下可以透过钢化玻璃俯瞰楼下，这种独特体验提升了小区的价值。伴随着二胎政策的全面放开，婴幼儿泳池的需求随之增长。家长关心的一个是安全问题，一个是健康问题，但目前婴幼儿泳池的监管尚处空白，行业亟待规范。《新游泳池水质标准CJT244-2016》的实施，整体水质情况不断改善。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　近年来，新型涂装工艺技术发展迅速，机器人涂装、智能化施工成为未来涂装发展的重要方向。同时人们对环境保护越发关注，节能建筑因此成为市场关注点。采用轻质墙体材料以提高建筑外围结构的保温隔热性能成为建筑节能的重要措施。优质企业采用了系统化的解决方案，提高外墙质量，解决行业痛点;但市场也存在一些中小企业在原材料上偷工减料，无底线进行价格竞争，给行业增添了不少乱象。

　　2        开发企业500强首选安装工程类品牌   

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　　目前行业仍是外资品牌占主导，日系品牌在行业前十中占有主要市场份额，民族品牌不断扩大市场份额，苏州东南、广日股份、康力电梯、江南嘉捷等竞争力不断提升，但也有一些企业经营不善，行业整合与转型成为业界讨论的话题。在冲击与挑战的同时，也蕴含着新的发展机遇，政府采购、公共设施、旧梯改造领域都呈现了较快增长，电梯厂商还积极与房地产开发商建立合作关系，力求进行终端市场控制，但随着18年下半年房地产市场的降温，行业又可能面临需求增长放缓的严峻形势。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　行业集中度有所上升，格力、美的、大金等一线品牌销售占比超过七成，市场呈现明显的马太效应。随着消费者呈现年轻化趋势，产品智能化、个性化的多维需求不断增加。产品升级方面，中央空调全变频化以实现节能减排;与大数据和AI技术结合，以增加空调的智能控制反馈;为实现精准和更大空间控温，发展工厂式多联机;适用于极端天气的低温制热技术不断发展。空调中高端市场发展较好，静音、自清洗、舒适化是趋势，其中的控湿和舒适吹风技术不断发展，趋于成熟。根据《建筑业发展“十三五”规划》，到2020年新开工成品住宅面积达到30%，预计未来精装占比不断提升，预计开发商会越来越重视与空调企业合作，进行战略采购。

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　　新风系统在欧美普及率大约在97%左右，国内不到2%，渗透率低，市场空间很大。产品方面，物联网和人工智能等新技术被应用于新风系统中，用来提高产品的服务效率。新风加除湿等新功能的开发，也为行业开拓了新的细分市场。新风系统对售后要求较高，使用过程中需要大量的耗材，对企业的服务能力提出了较高的要求。未来越来越多的新风系统和暖通等基建设备打包在一起，会走集成化发展的道路。开发商也开始战略集采新风系统，包括兰舍、松下、百朗等公司都在合作名单当中。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　目前，电地暖市场主要集中在工程类市场，家装零售类市场尚处于市场培育期，短期内基本还将是水暖占主导的局面，因此电地暖行业受房地产业周期的影响较大，在2018年下半年房地产市场走弱的背景下，2019年电地暖行业的发展存在一些不确定因素，另外“阶梯电价”对行业也有一定负面影响。但总体来说，电地暖市场是一个潜力巨大的市场，地暖企业和房企开展合作，主打高科技智能地暖产品。在创新技术研发上，行业将围绕“更薄的结构、更轻的重量、更快的升温、更低的耗电”展开激烈竞争。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　太阳能和装配式建筑的结合成为近几年的一个热点。太阳能热水系统与建筑一体化，提高建筑的绿色环保程度。太阳能工程比较复杂，每道工程都有不同的工程技艺，造成非标准化的问题。从行业发展的角度，需要将提升项目的标准化程度，这样也能够提升产品的稳定性和可复制性。在品牌发展方面，四季沐歌、豪客、太阳雨等都积极与企业建立合作关系，发展迅速。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　从2018年11月数据看，公共桩和私人桩共72.8万台，同比增速为79.8%。 2018年新能源汽车出货量已经达到125.6万量，同比增长61.7%，从新能源汽车出货量与充电数量对比看，充电桩的需求缺口依然很大。国家对充电桩发展依然十分支持，比如：上海对专用、公用充换电设备，给予30%的财政资金补贴;对于充电桩运营使用的电价进行补贴;各类场所也按比例预留场地用于充电设施的安装。大功率群充群控是行业发展的一个趋势。我国充电桩发展的主要问题包括利用率较低、充电技术水平较低、车桩互联互通水平较低。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　空气热源泵行业作为煤改电的重要组成部分，因为其清洁高效的特点，近年来也持续增长。空气热源泵行业主要分三个细分板块，热水、采暖和烘干。其中，热水占大半的市场规模，采暖市场规模第二，烘干作为新兴的细分板块，占比约为3%。热水板块2018年增幅较小，相对于电热水器、燃气热水器，空气能热水器还不是主流。采暖方面，2018年户式采暖大幅下降，商用采暖依然保持较稳定增长。烘干板块市场规模较小，主要针对农业工具。

　　3       开发企业500强首选装饰工程类品牌   

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　　精装修领域发展时间较短。政策方面，2016年《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，推进建筑全装修;2017年《关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》，制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高精装修成品交付比例。桎梏精装修行业发展的主要问题是成本较高、标准化程度比较低。面对楼盘的众多户型和客户不同的设计风格要求，企业的管理体系也需要提高。目前，行业逐渐建立SI建造体系理念，把内装和结构分离。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　我国软装行业年消费量达2000亿-3000亿，年增长率达20%—40%，在精装修、全装修趋势推动下，软装工程需求大量增加。目前，软装行业偏向于提供从整体风格设计定位、物流配送、产品配套到售后服务的一站式解决软装需求，有效带动了跨界联动，促进全行业多渠道联合发展。行业内《装饰装修室内软装陈设设计标准》在推进中，将是推动市场规范的良好开始。

　　4       开发企业500强首选土建材料类品牌   

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　　2018年受房地产新开工面积增长拉动，防水材料产量增速高于去年，规模以上企业主营业务收入为1147.37亿元，利润总额为79.49亿元，同比均有所增长。但由于原材料价格上涨影响，企业毛利率较往年有所下降。同时，受房地产行业资金紧缺影响，行业垫资情况升级，应收账款同比增长36.35%，涨幅较大，导致经营性流动资金短缺，给企业造成压力。如：宏源因投资恒大而资金承压，企业有所拖累。龙头企业加码进行扩张布局，升级设备，淘汰落后产能，亦有跨界龙头企业涉足防水材料界。三棵树收购大禹九鼎进军防水领域。作为扎根西北、中原的企业，雨中情、金拇指迈出全国化步伐。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　得益于我国近年城镇化稳步推进，基础建设、船舶、航空等加快发展，型材行业产量连年攀升，据国家统计局数据显示，2018年1-12月，我国全国铝型材产量累计出产4554.6万吨，同比增长2.6%。铝型材经历多年发展，集中度不断提高，高端化市场需求增多，而伴随着装配式装修、长租公寓、城镇化等发展，企业也将逐步完善产业链，增强自身竞争力。从工程现场抽检的质量水平来看，铝型材的关键性指标平均合格率均在90%以上，质量水平较好。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　榜单显示，海螺以16%的首选率持续位列榜首，实德、中财、中德塑钢分别以15%、12%、11%的首选率位列二至四位，头部企业排名较为稳定。十强品牌首选率合计为80%，行业集中性有待加强。区域方面，海螺、实德、中财保持领跑市场，企业在各个区域市场中发展布局较为均衡。中德塑钢、乐华金奥斯紧随其后，由首选率看，企业需加强市场下沉，拓宽渠道。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年，我国住房增长趋势减缓，导致地产链上下游压力增大，五金配件行业迎来了新一轮整合。五金配件行业在稳步发展的进程中，优胜劣汰，逐渐形成较为稳定、健康的五金配件市场。从工程现场抽检的来看，五金配件关键性指标平均合格率均在96%以上，质量水平较好。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年是我国实施“十三五”进程承前启后的一年，玻璃行业在节能环保、创新科技、绿色建筑的可持续发展的基础上，保质保量，进行技术创新，增强经济实力。企业纷纷着力于产业结构调整，提升创新能力，加大研发投入，完善内部管理进而提升产品竞争力。目前，企业亟需把握新的契机，寻找利益增长点。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　密封胶是建筑业及工业制造装备业的辅助材料，在国防、建筑、机械制造、交通运输、轻工和化工行业均有应用，是一个小又精的细分领域。目前全国规模以上密封胶制造业企业大概有200家左右，保持平稳发展态势。但行业集中度不高，产品存在结构型的供需失衡，通用型低端产品供大于求，竞争激烈，而部分高品质、高性能、环保型产品却供不应求。密封胶产品质量性能良好，各项关键性指标合格率均在90%以上。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　受我国经济增速放缓，房地产调控等因素影响，石材行业增速放缓，呈现较为低迷的态势，2018年，行业整体下行。预计大理石板材、花岗石板材产量将出现不同程度的下降，石材出口较去年有所下降，进口出现增速，同时，人造石规模和需求增长表现抢眼。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　从2018年1-10月数据看，全国规模以上企业涂料产量累计1439.44万吨，同比增长3.6%;主营业务收入为2736.07亿元，同比增长6.1%;利润总额同比增长8.1%。环保型涂料技术研发和应用进入快速发展阶段，用户对环境友好型涂料产品需求发生变化，高性能、绿色环保涂料产品增长趋势明显。行业领先企业逐渐由涂料厂商向集成商转变，提供覆盖涂料、服务咨询、施工的综合服务和全面涂装解决方案。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　随着高档瓷砖及薄板砖、玻化砖、抛光砖等吸水率低的瓷砖不断涌现，对瓷砖粘贴材料提出更高要求，瓷砖胶能有效解决低粘贴不牢固而引发的安全问题，且花费相对较低，仅占空间装饰费用的3%~5%左右，从而逐渐成为更为广泛的铺贴材料。目前，国内市场瓷砖胶的消费意识不断增强，国内的应用量不断攀升，呈现良好发展势头。但相较于欧美国家70%以上的平均使用率，瓷砖胶在我国的使用率不及30%，未来还有较大的增长空间。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　我国建筑节能保温材料行业经过多年发展，形成了一条完整的产业链。上游是原材料行业，有异氰酸酯、聚醚多元醇、水泥、石英砂，下游是建筑行业。整个产业链上企业众多，竞争充分。目前保温行业总体上仍处于粗放式发展阶段，产品同质化严重，主导产品不明确，产品生产方式落后，核心产品缺失，具有规模和品牌优势的企业少，市场竞争无序，大部分企业产品附加值较低。

　　5       开发企业500强首选安装设备类品牌   

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　随着我国近年来燃气改造，各地能源格局转变，壁挂炉成为电储水热水器、燃气热水器外的另一种燃气产品。受2018年我国房地产调控的影响，整体热水器行业发展更加理性。侧供给改革也对行业提高了要求，外观材质、水量控制、温度控制、节约能源等多方面的性能指标要求增高，行业内积极解决“能耗、上水慢”等痛点，开发体积小、热效率高、智能恒温的产品。虽然壁挂炉行业发展受“煤改气”等政策影响，但是近年南方区域供暖需求提升，节能环保受到国家、政府持续关注，也将推动行业发展。  

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　近年来，环保型管材受关注度较高，家装饮用水管道、抗菌管道、不锈钢自来水管道的需求不断增长，改性复合新型材料替代传统塑料管道，环保管材市场的增速要远远高于管材总市场的平均增速。领先企业不断通过技术研发提升产品品质，从而扩大市场份额。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年消防工程行业市场规模约为1600亿元，约为消防器材行业市场规模的2倍。消防行业是一个传统行业，市场规模增速比较稳定。目前我国消防产品生产企业超过5000家，行业企业数量众多，但行业集中度低，市场分散，缺少行业领军企业。移动互联网时代下，领先企业寻求利用各种新技术，探索智慧消防的应用，通过大数据、物联网变被动消防为主动消防，推动由火灾驱动向风险管理转变，实现产品附加值的提高。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　随着5G时代的来临，整个城市基础设施升级改造将进入一个新的阶段，智慧城市、智能电网、智能家居等项目将带动整个建筑电气行业升级发展。智能家居已成为未来几年成长确定性较高的领域之一，2018年智能家居市场规模有望达到700亿美元。行业内企业围绕建筑智能化应用技术进行微创新，围绕品牌、渠道和服务开发更加深入和广泛的应用模式。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　楼宇对讲受益于智能家居整体，近年来发展迅速。随着国家对于“平安城市”建设的进一步推进，国内越来越多的城市已强制要求新建住宅配备楼宇对讲系统。从产品本身的技术发展来看，云对讲和无线可视对讲是两个新的方向。云对讲增加产品的功能，无线化则方便安装，节约成本。功能性上，除了传统的对讲开锁外，楼宇对讲还可以承担安防报警、电梯呼入、家居控制等作用。从行业现状来看，同质化依然不可避免，企业想要长期发展，需要提升技术，从产品制造商转变到长期服务商。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　据统计，2018年全球智能家居的市场规模超过700亿美元，并且仍在高速增长。纵观2019年，智能家居行业有七大潜在趋势。5G商用、人工智能物联网，万物互联操作系统，传感器、可穿戴设备、租赁公寓以及智慧小区。前面几点是科技类公司的突破口，而最后的租赁公寓安装智能家居以及智慧小区建设则同传统房地产企业相关。房地产企业通过与科技企业合作，安装智能家居产品，有助于提升住宅品质，从而实现品牌溢价。可以说房地产企业在智能家居领域拥有独特优势。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　我国是全球电线电缆的主要生产国，但相对于进口而言，我国出口的电线电缆产品附加值依旧相对较低。随着国家智能电网建设、城乡电网改造、新能源电站建设等重大项目的推进，行业有向环保、新能源、阻燃耐火等特种电缆发展的趋势。此外，一些上市企业与房企签订战略合作协议，推动上下游产业融合。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　智慧停车系统应用大数据、云计算、卫星定位等技术，有效提高车位使用效率，帮助城市减缓交通拥堵和无效交通流，发展潜力巨大。未来，所有公司的数据将连接在一个大平台上，实现更大面积的互联互通，为整个智慧城市的交通出行服务，为客户出行提供优质方案。 看中智慧停车良好的发展前景，蚂蚁金服战略入股捷顺科技、阿里巴巴投资智慧停车企业“简单停”，腾讯入股厦门科拓。

　　6       开发企业500强首选装饰材料类品牌   

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　在消费升级、消费人群年轻化的推动下，行业不断进行升级。企业推进技术创新，丰富产品线，同时，企业产品通过迎合消费群体年轻化需求来提升产品附加值，地板产品风格更趋简约时尚，个性化地板设计需求凸显。实木地暖地板继续受到市场欢迎，2018年2月，《地采暖用实木地板技术要求》国家标准发布，对实木地热地板的行业标准、产品质量和服务要求逐步得到规范。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　受房地产行业严调控影响，2018年门业市场容量缩减，市场整体遇冷，行业增速放缓，据中国建筑装饰装修材料协会门窗幕墙分会数据，2018年我国门业总产值预计为1495亿元，较2017年同比微增3%，销售额约为2500亿元，出口约为48.22亿元，同比下降5%。大企业凭借着标准化生产、成本控制、渠道建设及创新能力等方面的优势，将继续实现扩张，从而推动行业格局重构。未来，随着龙头房企精装修比例提高，行业将进一步从分散到集中。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　80、90中产及新中产消费群体崛起，消费者品质化、个性化、功能化、智能化的消费需求越来越明显，空间高效利用的需求日益旺盛，推动定制业务继续发展，整装大家居领域前景广阔，领先的企业布局大家居领域，涉足整体衣柜等新品类。行业渠道继续向三四线城市下沉，同时企业积极拓展整装渠道，装修公司作为重要流量入口成为争夺的焦点，企业门店结构不断优化，积极与电商进行合作。实力强劲的企业在设计、功能、空间等方面进行创新，力图保持设计产品的时尚感，并对功能进行空间整合，提升智能化应用。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年，A股定制家居相关上市公司主营业务收入接近400亿元，有研究预期未来行业规模将超过1000亿元，市场空间巨大。目前家具市场主要由三种模式，成品家具，定制家居以及木工制作。相较于标准化的成品家具，定制家居突出在于精准化满足用户需求，但相对来说价格偏高。由于经济发展和消费观念的差异，目前定制家居在三四线城市的渗透率不如一二线城市。随着城镇化进程的推进，这一部分市场空间还有待企业挖掘。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年，我国厨房电器行业增速开始放缓，进入增速换档期，行业规模同比下降2.7%至678亿元。由于行业自身发展模式粗犷，以及行业新进入者增多，竞争加剧，行业整体增长乏力。一二线市场需求接近饱和，三、四线城市增长潜力巨大，未来一段时间将成为市场核心。未来，厨房电器的高端化、智能化将进一步提高，人机交互如语音识别指令，互联网技术应用如视频娱乐、菜谱教学、社区环境，物联网技术应用如实时跟踪、云服务、自动报修，以及智能家电如家电智能融合、APP实时在线操作等成为发展方向。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018前10月，全国瓷砖产量为77.4亿平方米，规模以上建陶企业主营业务收入2610亿元，实现利润151.9亿元，同比分别下滑19.8%、31.3%、37.9%，利润率减少0.01个百分点，库存同比及负债额均攀升。年内，受环保施压、原材料价格上涨，以及行业价格战等因素影响，行业利润空间进一步压缩，行业洗牌加剧，中小企业因规模小、设备陈旧、产品单一等劣势而发展受阻，1-8月有136家规模以上陶瓷企业退出市场。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　多年来我国卫浴行业形成了外资品牌和国产品牌两大阵营，以科勒、TOTO为代表的外资品牌主导中高端市场，以箭牌等为代表的国产品牌逐渐向中高端市场拓展，除此之外，千家中小型卫浴企业呈分散发展。同时受环保政策影响，行业竞争激烈，中小型高污染、落后产能逐渐被淘汰，行业整合加剧，领军品牌保持稳定增长，占据优势，行业集中度将持续提高。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　相较去年的转型态势，热水器行业进入深层次变革阶段，技术创新、产品升级成为行业增长的主要动力。 80、90成为消费主体，精装房占比逐年上升，推动消费需求升级，消费结构变化。产品品质化、智能化、成套化需求更多，环保、安全、健康、智能是企业产品升级的方向，舒适、美观也是市场考虑因素。“零冷水”、“CO安防”、“1.25秒瞬燃”、“自适预测系统”、“智能恒温”等一系列的新技术新专利应用更新迭代较快。高端家电需求日益旺盛，企业中高端转型初见成效，年内销售额降幅低于销量降幅。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年，行业企业围绕品牌的建立、文化推广，加大设计团队投入，进一步了解消费者习惯、消费结构，针对不同需求、层次、人群进行个性化设计，丰富升级产品线，形成差异化竞争。在制造的过程中融合国内外优质技术，以优质产品为根本。近年，国家对绿色、节能环保十分关注，健康环保的墙纸也成为了企业的制造基础。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　由于人们对生活品质要求的提升，净水设备需求增多，广并泛应用于居家、公共服务场所、酒店、商务、办公等多种场所。 净水设备行业竞争较为激烈，但在新的消费意识、健康理念加强的背景下，整体行业发展趋势较为明朗，由于进入行业企业增多，质量问题显现，产品的安全保障尤为重要，据华测检验结果显示，净水设备出水水质关键性指标平均合格率达到50%，质量水平急需提高。针对所存在的问题，企业积极研发优质滤芯，其中部分企业研发的反渗透滤芯，针对水中杂质、病毒、细菌、抗生素等多层过滤，实现饮水安全。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　照明灯具作为家居生活、商业、户外、工矿等不可或缺的重要组成部分。2018年，整体投资消费趋缓，照明灯具业企业不断积极优化产品结构，加大高端产品驱动力，实行标准化、专业化的制造模式。同时，企业不断拓宽营销渠道，加强市场下沉。受近年智能家居的影响，灯具产品的创新愈发重要，行业整体技术革新较快，产品功能分类清晰，灯具的功能性大大提高。 

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　石膏板作为公认的绿色材料，以其质量轻、能耗低、强度高、便于施工安装等优势，广泛应用于建筑装饰领域。虽然石膏板的应用广泛，但是我国墙面石膏板应用还需进一步增强，应加大人们对产品的了解，逐渐扩大行业市场。随着装配式建筑、长租公寓，以及墙体石膏板板材市场的需求，还有可期发展。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　城市化进程的加快带动了吊顶行业的发展，随着集成吊顶市场扩大，也产生了吊顶产品质量、安全事故等多方面问题的发生。在此背景下，吊顶行业企业进一步关注产品质量性能问题，严格把控产品制造链条，坚持绿色环保操作，降低能源消耗，注重产品研发，实现产品自动化、智能、防火、净化等多功能集成，行业从粗放式发展逐渐趋于集中。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　2018年，随着消费结构改变，消费群体更加注重个性化制定、绿色生活，同时对品质、品牌的要求增多。而由于硅藻泥本身的功能性优势，同时还兼具装饰性、环保、降噪、保温隔热等多方面的优质性能，受到了市场的青睐。硅藻泥市场的需求拉动了多家品牌的进入，但是也产生了产品质量参差不齐、企业众多但大型企业较少的问题。

　　7        开发企业500强首选服务商品牌   

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　随着房地产行业步入运营时代、存量时代，房地产市场面临深刻的调整，物业管理发展意义重大，发展空间广阔。同时，房地产市场融资收紧，物业管理的价值愈发凸显，2018年以来已有永升生活、佳兆业物业、新城悦等5家房企旗下物业公司上市。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　营销代理行业竞争更加激烈，一方面是受房地产调控上游承压影响，另一方面是由于房地产电商、二手中介外来竞争者介入，以及开发商自销增加，加剧竞争。在此背景下，企业通过线上线下渠道拓展，积极开展互联网+业务转型，有效提升了交易量和服务水平，扩大了代理业务规模，促进新业务拓展。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　标牌产品呈现系统性、艺术性、文化性和科技性特点，并兼顾实用性，采用高科技生产设备进行集约化、规模化、科技化生产。行业内企业众多，由于缺乏相关行业引导监督机制，较为涣散，未来，还需进一步推进行业监督管理，建立标准规范，搭建行业发展平台，以促进行业健康发展。目前，已有深圳、上海、重庆、苏州等一些城市以及陕西、湖北等省建立了行业协会。

　　- 首 选 品 牌 分 析 -   

　　工程造价咨询的重要性得到社会越来越广泛的认可。从国内情况来看，一方面，随着房地产进入行业换档期，这势必会影响相关咨询服务行业。另一方面，地方专项债获得放行，货币政策有所宽松，新基建的方兴未艾，这些都为工程咨询行业提供了新的动力。随着一带一路战略的有序推进，截至18年，我国有近60家企业开展了国际工程咨询业务，开展国际工程咨询项目300多项，涉及74个国家，其中一带一路沿线国家为31个。

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　　目前，行业内公司多数没有资质，技术水平参差不齐，存在乱收费恶性竞争现象，随着《建筑幕墙工程咨询导则》的出版及持续修订完善，将对行业的健康发展起到促进作用。一些企业通过“合伙人”、“加盟店”运营模式进行扩张，构建全国服务网络。随着房地产商的需求提高，更多的设计咨询需求、施工技术及创新产品的应用技术成为需要，带动行业服务类型转变，多数企业已经涵盖了幕墙咨询、建筑咨询、门窗咨询、照明咨询、膜结构咨询、钢结构咨询等业务，部分企业还涉及了智能化咨询、物流咨询、绿建咨询及其他方面。

　　中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评工作已连续开展十一年，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。

　子榜单   

　　通过开展中国房地产开发企业500强测评，全面客观地评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义：(1)通过对房地产开发企业的测评研究，将企业经营成果进行行业内纵向对比，可以让企业经营者更清晰地了解自身在本行业所处的地位，加深对企业决策执行效果及行业内其它企业经营动向的了解，有利于企业进行市场定位并促进企业全面创新;(2)通过公开发布测评结果，可以客观反映开发企业的有效发展程度，强化对企业的外部监督，提高市场对企业的认可度，有利于增强企业的市场竞争力并提升房地产开发企业的品牌意识;(3)通过树立履行社会责任的典型，提高企业参与社会公益活动、保障性住房投资建设的积极性，有利于提升房地产开发企业对社会责任的认识营造，推动重视企业社会责任的良好氛围;(4)通过多维度全面展示骨干房地产开发企业的经营、管理、运营等方面的整体状况，帮助各种机构和个人投资者能够有效地判断相关开发企业经营绩效情况及在行业中的地位，有利于机构和个人投资者进行理性投资和消费，也有利于政府相关部门进行有效的宏观调控和制定经济政策。

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